11月25日，央行發布下調金融機構存款準備金率消息。

為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩中有降，落實穩經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩向上基礎，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

【資料圖】

就此次降準，中國人民銀行有關負責人就下調金融機構存款準備金率答記者問中指出，此次降準的目的一是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩經濟一攬子政策措施，加大對實體經濟的支持力度，支持經濟質的有效提升和量的合理增長。

二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。

據介紹，此次降準共計釋放長期資金約5000億元。此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點。

業界觀點：

傳遞明確的政策信號

進一步穩定房地產市場信心和預期

58安居客房產研究院分院院長張波認為，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環境，以及房地產市場下行壓力持續存在的環境，此次降準的必要性十分明顯，可進一步向市場釋放流動性，優化金融機構的資金結構，更大力度提升金融服務能力，更好地支持房地產行業的復蘇，推進經濟穩步運行。通過此次降準，房企現金流壓力將進一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，此次降準釋放了宏觀政策向穩增長方向加力的信號，有助于提振市場信心，對沖近期疫情升溫對經濟運行的擾動，助力今年底明年初穩增長保就業。而作用于房地產，傳遞明確的政策信號，進一步穩定房地產市場信心和預期。降準雖然目的不是針對房地產，但穩定了經濟就是穩定了房地產市場。

張大偉認為，降準代表了房貸政策會繼續調整，不排除12月20日再次降息，而房貸利率有望全面降到4%以下。

他指出，降準以后，短期銀行的貸款額度肯定會有所增加，能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。對銀行流動性有較大支持，有助于后續銀行貸款政策的調整。從房地產企業角度看，開發貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性資金。

張大偉表示，從過往歷史看，只要降準，肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，而對于購房者來說，按揭能夠獲得相對平穩的信貸價格?！斑@次降準，對于購房者來說，肯定有一定的利好，大部分貸款購房者房貸利率將繼續降低”。他認為，經過此次降準，已經明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩。

南都.灣財社記者邱永芬

民企金融銀行

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